02/07/2021 às 12h00min - Atualizada em 02/07/2021 às 12h00min

Programa Casa Verde e Amarela tem diferenças para o Minha Casa, Minha Vida

Veja as mudanças que a nova modalidade trouxe para a compra do primeiro imóvel

GABRIELE LEÃO
A pandemia do novo coronavírus levou milhões de trabalhadores de todo o país para o home office. As crianças também passaram a ter aulas pela internet, e o resultado não poderia ser outro: passando mais tempo reunidas em casa do que nunca, as famílias começaram a reavaliar suas necessidades em relação ao espaço onde moram. Isso influenciou o mercado imobiliário. Em agosto de 2020, sob a coordenação do Ministério do Desenvolvimento Regional, foi lançado o ‘Programa Casa Verde e Amarela’, que reúne ações habitacionais federais para ampliar o estoque de moradias.

Em Uberlândia, a corretora de imóveis Regiane Duarte contou que “o Programa ‘Casa Verde e Amarela’ é voltado para a compra do primeiro imóvel e foram feitas algumas alterações, como taxas de juros, na migração do 'Minha Casa Minha Vida’. Para adquirir o programa, o cliente precisa declarar renda. Caso seja casado, a análise de crédito feita é do casal e não pode haver restrições de crédito. Caso seja necessário, pode-se juntar até quatro rendas, mas se alguém já tiver comprado ou tiver imóvel, não há como adquirir o benefício", explicou. Ainda segundo a corretora, “de 2020 a 2021, a procura por imóveis aumentou cerca de 30%”.



A corretora ainda contou que para a comprovação de renda, o banco solicita documentos, como RG e CPF, e faz outras exigências, como mais de 120 dias de carteira assinada, três últimos holerites e trabalho com Registro na Carteira.

No novo programa, caso o cliente seja autônomo, além dos itens listados acima, é necessário comprovar: movimentação bancária acima de seis meses; registro da conta corrente; extrato de cartões de crédito; comprovante de Imposto de Renda, para rendas acima de R$ 2,4 mil. Além disso, pode ser que o banco solicite mais comprovações de renda, como registro de agendas de trabalho, fotos exercendo a profissão e redes sociais.

O valor do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também pode ser reutilizado, desde que o cliente tenha registro de pelo menos três anos de carteira assinada, não necessariamente na mesma empresa. "A Caixa é criteriosa, e o programa libera até 80% do valor do imóvel para o financiamento. Os corretores conseguem fazer a simulação para que o comprador possa ter uma noção de como funciona o processo", comentou Regiane.

COMPRA DE IMÓVEL
O atendente de call center Rafael Martins comprou um apartamento no bairro Morumbi, em Uberlândia, em julho de 2020. Durante o processo de avaliação, escolheu a moradia avaliada em R$ 128 mil, e procurou o recurso do Minha Casa Minha Vida, que mudou para Casa Verde e Amarela, para o financiamento do primeiro imóvel, mas, durante a negociação, teve surpresas na transição do processo. "O valor inicial do financiamento foi um pouco mais de R$ 112 mil, e um dia antes de assinar o contrato com a Caixa, fui informado do reajuste para R$ 98 mil”, contou.

“Eu me programei e pesquisei para achar algo que fosse compatível com a minha renda, já tinha até assinado com a construtora e já tinha o valor das parcelas da entrada. Foi muito frustrante, acabei ficando bem apertado financeiramente. A minha entrada foi de R$ 171,00 para R$ 461,00 e mais três parcelas de R$ 1 mil. Esse valor cortado do financiamento foi reajustado na entrada", comentou. O entrevistado preferiu não mencionar em qual construtora foi realizada a compra. Além disso, ele informou que “procurei orientação externa, e me falaram que não tinha como recorrer e que era arriscado rescindir o contrato”.

REAVALIAÇÃO
Deivid Silva, gerente da AP Ponto Construtora e Incorporadora, disse que "a reavaliação é a análise de documentação que o cliente apresentou para o banco ou construtora”. Dessa forma, é realizada uma nova avaliação do perfil financeiro do cliente. “Normalmente, essa análise é feita pelo correspondente bancário, que é a pessoa autorizada pela Caixa que cuida de todos os trâmites dele. Desse modo, é levado em consideração o comprometimento da renda, que deve ser até 30% da renda bruta. Após a avaliação, o valor de crédito pode diminuir, ou permanecer o mesmo da simulação", contou.

De novembro de 2020 até junho de 2021, foram 599 famílias que conseguiram comprar o primeiro imóvel pelo 'Casa Verde e Amarela' na AP Ponto, sendo a maior concentração delas no bairro Chácaras Tubalina e Quartel, em Uberlândia. Ainda de acordo com o gerente, "a mudança (do Minha Casa, Minha Vida para o Programa Casa Verde e Amarela) gerou alguns desgastes, mas temos uma visão aberta para o novo e trouxe isso como benefício”. “Algumas construtoras aproveitaram para oferecer melhores condições de entrada, em até 100 vezes sem juros, e com as melhores condições para os clientes", observou o gerente.
 
COMO FUNCIONA
Além da nomenclatura, a diferença está nos grupos e faixas de renda, sendo eles:
1 - Renda até R$ 2 mil com taxas de juros de 4,5% ao ano.
2- Renda R$ 2001,00 - 4 mil - 5% ao ano.
3- Renda de R$ 4.001,00 à R$ 7 mil - 7,66% ao ano e sem direito ao subsídio do governo.
Anteriormente, a faixa de renda, a atual faixa 1, começaria a partir de R$ 1.800,00.

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